一般来说，个人房产是可以转让的，但也不是没有限制，法律规定，有的个人房产，由于一些特殊原因，不能转让给他人。究竟有哪些情形呢？

根据《城市房地产管理法》第37条的规定，公民的下列房地产不得转让：

1、以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

3、依法收回土地使用权的。

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

5、权属有争议的。

6、未依法登记领取权属证书的。

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。

房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效。